购房合同可以更改。法律规定,更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果,或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更,依法对双方的权利义务进行更改。
购房合同更名的风险有:1、可能因为交易的不正当性,在合同备案时被主管部门拒绝;2、更名过户的目的是为避税的,属于违法;3、合同更名必须双方同意,一方反悔可以导致合同无效。
二手房买卖合同中,买方在支付了首付后不想买房的,可以和卖方协商一致,解除房屋买卖合同,至于首付款退还等后续权利义务问题,可以由双方协商一致处理。如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达,或者不可抗力导致合同无法继续履行,买方可以单方解除合同。此时解除合同,卖方应当退还首付款。如果是卖方违约导致买方受损,买方还可以主张违约损害赔偿。
二手房交易程序有:1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
还没签合同的房子可以退。房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定有法定退房的情形的可以退房。
夫妻双方共同购房需要注意提前约定占比,对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致,避免日后发生纠纷;分清主贷人与次贷人,对贷款买房后的还贷事作出约定;注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同,双方到场办理房屋过户手续。
拒绝签订阴阳合同的卖房者不需要双倍赔偿定金。卖房者单方违约符合合同约定情形或法律规定情形的,定金可以退还双倍。阴阳合同属于违反法律、行政法规的民事法律行为,不具有合法的法律效力,卖房者没有义务配合购房者签订阴阳合同。
以下质量问题购房者可以退房赔款:(一)因主体结构质量不合格不能交付使用的;(二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的;(三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。
合伙买房协议是有效力的。合伙协议就是合伙合同,为了共同的目标,订立的共享收益、共担风险协议,只要是合法合规的,都是受法律保护的,产生法律效力的,因此合伙买房协议是有效的。根据《民法典》第九百六十九条的规定,合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产,属于合伙财产。合伙合同终止前,合伙人不得请求分割合伙财产。
定金合同自交付定金时成立,双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的,给付定金的一方可以退房,但在无正当理由退房的情况下,无权要求收受定金的一方返还定金。但是如果有以下情况的,有权主张对方返还定金:1、与对方协商一致退房的;2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形,已经依法撤销的;3、因不可抗力等因素导致需要退房的。