精选解答
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对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。开发商延期交房可以退房的情况如下：1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
房屋质量不合格，开发商有维修的义务。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。1、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时，要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并与开发商在合同中明确约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。2、收房时注意检查房屋的质量，必要时，聘请专业的第三方机构协助验房。在收房意见书上写明实际验收情况。根据房屋的不同质量情况主张权利。3、如开发商怠于履行维修义务的，购房者可自行委托第三方维修，维修费用等由开发商承担。
购房合同内容在签订以后是可以更改的。根据法律规定，签订合同后，双方当事人协商一致的，可以对合同内容进行变更。如不能协商一致的，一方当事人不能单方面变更合同内容。
房屋买卖合同要注意的事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
二手房权属登记的办理手续：1、双方当事人要签订好协议，协商好协议的具体内容；2、带好房产证件、身份证件等材料文件；3、去登记机构办理登记手续。
赠予房产买卖没有年限限制，根据法律的规定房产依法进行转移登记之后，被赠与人就会取得房屋的所有权，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并且没有年限限制。但是赠与对象只能是直系亲属。
夫妻共同买房的流程如下：1、双方准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等；2、双方亲自到场签订购房合同；3、双方携带购房合同等相关材料到银行办理按揭贷款；4、双方共同办理过户手续。
如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分：一部分是违约金；另一部分就是已付房款的利息。根据国家相关法律法规的规定可知，一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。
延期一个月交房、违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。
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