精选解答
精选解答
如果确定是定金是不能退的，即使退是需要交纳违约金的，一般定金违约就转成违约金了。如果是意向金是可以退的。建议和售楼处商量一般定金不能退如果只是因为房屋位置问题，可以和售楼处商量调换。
视情况而定。因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。疫情属于不可抗力，当事人享有法定解除权，当事人形式法定解除全后，可以要求退换定金。
无预售许可证购房合同无效。开发商未取得预售许可证进行交易的行为属于违法，与购房者订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前开发商取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
买二手房双方合同应该包含的内容有：购房者、售房者和房屋的基本信息，房屋价款、付款方式、付款时间，质量标准承诺，交付使用条件和日期，办理产权登记的有关事宜，配套建筑的产权归属，违约责任。
处理一房二卖如下：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。
1、购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理： 商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
购房合同可以更改。法律规定，更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果，或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更，依法对双方的权利义务进行更改。
买房补充协议当时人协商一致以后方可修改。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。
购房发票丢失的后果有：1.无法办理房产证。房管局要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割；2.无法提取住房公积金。提取住房公积金用于偿还房贷时，需要提供购房发票；3.无法办理落户。购房者在办理落户时需要提供购房发票，凭购房发票到辖区派出所办理落户。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
路光亮律师
23899人看过
刘云海律师
20735人看过
苏明浩律师团队律师
11102人看过
金亮律师
5721人看过
江苏致祥律师事务所
3983人看过
王汉杰律师
李荣梅律师
林春成律师团队律师
