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签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。
定额了，住房贷款利息抵扣额为每年12000元，每月1000元。规定了家庭的首套，夫妻名下的房产只有一套能享受利息抵税。假如某个纳税人的月工薪收入是15000元，每月可以先扣除5000元的基本减除费用，不计算扣除五险一金，需要缴税790块钱。
房屋买卖合同签订可以更名。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。
抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
按揭房法院可以拍卖。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行有权向法院起诉，法院按照相关流程进行查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务，这里的按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。根据相关法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
退房申请可以写明：1.双方当事人的身份信息；2.房屋的基本信息；3.申请退房的理由；4.支付退房的约定或者规定；5.关于房屋的承诺和责任；6.违约责任。
写了退房申请一般可以退房。双方协商一致的、逾期交房超过一定期限的、房屋质量不符合合同约定标准的、不能依约取得房屋所有权证书的、面积误差比绝对值超过3%的、擅自变更房屋规划设计的，均可退房。
无房产证的房子无法买卖。无房产证的房子未经相关部门审批许可，不具有国家依法颁发的产权证明，即存在没有产权证明的障碍，其买卖交易行为属于无权处分，不能办理产权过户登记手续。
网签购房合同要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，注意采用标准房屋买卖合同文本，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，注意面积确认及面积差异处理，注意认准交房日期是否确定。
小孩均可买房子办产权证，不区分年龄。小孩不具有完全民事行为能力的，可以由其法定监护人代为办理。小孩在16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的，可以独立办理相关手续。
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