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报告编号：NO.20231016*****
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查看完整报告合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
近年来由于国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权房层出不穷。那么，小产权房买卖合同的效力如何认定本文解释购买小产权房三点注意事项，从而力保买卖合同的有效性，欢迎阅读。
签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。小产权房是不能过户的。主要是因为小产权房不可能登记，因此不能过户。
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
1、当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房买卖合同的主要内容是：出卖人和买受人的基本信息，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。房屋的基本情况，大小，价格，位置，本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。双方的违约责任的划分。
小产权房买卖合同的主要内容是：出卖人(甲方)和买受人(乙方)的基本信息，姓名，身份证号码，乙方支付甲方合同保证定金多少万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。违约责任。
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效等。
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