精选解答
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1、想在无锡买房,必须缴满1年社保,或者是缴满1年个人所得税,两者选一个就可以了。想用公积金贷款,是必须在贷款前连续缴满6个月才可以用公积金贷款。2、现在无锡的新政策,满70平米以上就可以落户口了,等拿到新产证以后给的。
房屋性质的区别：房改房的性质是公有住房，是政府对职工的政策性住房；房屋对象的差别：房改房的对象是城镇企业职工；商品房的对象是所有的人；而安置房的对象是拆迁安置的住户。交易的差别：房改房是城镇职工以成本价或者标准价购买。
房屋性质的区别：房改房的性质是公有住房，是政府对职工的政策性住房；房屋对象的差别：房改房的对象是城镇企业职工；商品房的对象是所有的人；而安置房的对象是拆迁安置的住户。交易的差别：房改房是城镇职工以成本价或者标准价购买。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上并没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。
开发商所需准备材料： 授权委托书(加盖公章及法人章)。受托人身份证明复印件(加盖公章)。首次登记证明。测绘报告。(5)商品房买卖合同。买方所需准备材料：申请人身份证明复印件。完税证明。不动产发票。预告登记证明(未办理除外)。
小产权房私下买卖不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
已经出租的房子还能出售。按照我国法律规定，已出租的房屋是可以出售的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记办理流程：（一）商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；（二）约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；（三）办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)已登记备案的商品房预售合同；(四)当事人关于预告登记的约定；(五)其他必要材料。
未成年人一般不可以自己买房，已满十六周岁，以自己劳动收入为主要生活来源的，可以自己买房。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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