买房子定金退还情况有哪些

买房子的定金可以退还,如果是因为卖方的原因或者不可抗力的原因的话,定金可以退还,因卖方原因的可要求双倍返还定金,但如果是买方的原因的话,一般是不能退还。除此之外,合同中有约定的,一般按约定的情况处理。关于买房子的定金是否可以退还的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

房屋一般在开始预售时期开发商都会有收取一定的定金，承诺在一定的时期内完工，并且将房屋交给购买者，然后购买者按照事先约定的金额交纳相应的购房金额。那么，什么时候可以申请退定金？接下来，就跟着华律网小编一起看看吧。

一般情况下，如果我们要购买房屋，那么就可能需要和房产商签订合同，有的时候在签订合同的时候需要支付定金，那么房产商退还定金的情况包括哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

在由于不可抗力的特殊情况，包括自然因素等致使买卖双方无法签订正式的房屋购买合同，或者由于对协议以及相关附加条款的理解与解释出现分歧，且无法将责任归咎于任何一方时，买方有权请求退还购房定金；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析。一起和华律网小

你不买了，属于违约，你无权要求退定金

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您好，如果是宅基地房子不能变更权属的可以要求退还定金。

你好，只能协商退款

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。