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被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
申领规划用地许可证程序。编制拆迁计划和方案。申领拆迁许可证。发布拆迁公告。签订房屋拆迁补偿安置协议。实施拆迁。城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。
回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。
可以行政复议也可以诉讼，行政复议是向行政机关上级部门提起意见。其具体流程如下：申请人申请行政复议，应当在知道被申请人行政行为作出之日起60日内提出（法律另有规定的除外）。行政复议机构对案件进行审理。
拆迁时，被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致，原则上以产权证上实际产权人为补偿对象。如果有证据证明，实际产权人是实际使用人，因合法事由而非及时办理产权变更的，应该以实际使用人为补偿对象。
购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制。
房屋拆迁后，拆迁方需要解决被拆迁人的安置问题，无论是修建安置房还是货币补偿再自行购房都是可以的。选择安置房的，将安置房交付给被拆迁人用于居住;选择货币补偿的，将补偿款全部付与被拆迁人。总之，将被拆迁人都安置好了才算拆迁安置已完成。
被征收人在规定的签约期没有签约的，强制拆迁程序即会启动，制定具体补偿安置方案并要求被征收人在一定期限内答复。在此期间，地方政府一般会组织一到两次的协调，如果协调不成功，申请市、县国土资源局依法作出责令交出土地的行政决定。
房屋征地拆迁补偿协议的诉讼时效是三年，自房屋补偿协议约定的补偿给付日期之日开始计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
房屋被拆迁人的法定权利有：申请预征听证权：参与报批权：批复结果知情权：土地补偿知情权：调查结果核准权：补偿方案听证权：要求公告权：拒绝补偿登记权：安置手续权：对补偿标准争议权：违法举报权。法定义务有：依照规定实施拆迁；配合主管部门的管理；依法履行补偿安置协议等。
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