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报告编号：NO.20231222*****
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查看完整报告买房后悔了开发商不退房，可以查看是否符合退房的条件，如果符合，可以通过行使解除权退房。如果不具有约定或者法定的解除条件，也可以退房，但是应当承担违约责任。
开发商违约怎么办：1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
开发商合同违约的，购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同；采取补救措施；支付违约金；赔偿违约损失；适用定金罚则这几种方式中的任意一种。
首先只有在卖方原因导致购房合同无法履行，以及因为不可抗力等非买卖双方的原因导致合同无法履行的，才可以退还定金。这种情况下如果卖方不退定金的，购房者可以向法院提起诉讼要求其退还定金。
开发商不赔付违约金的，买方有权依照商品房买卖合同约定的纠纷解决方式，通过仲裁、诉讼方式（合同约定的哪种方式就选择该种方式）要求开发商赔付违约金，如果因合同违约较为严重，导致订立合同目的不能实现的，还可以要求解除商品房买卖合同。
依据我国相关法律的规定，被征收人对开发商征收土地行为不服的，被征收人可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的利益。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对征收、征用决定及其补偿决定不服的等。
根据我国相关法律和司法解释的规定，开发商逾期办证，买受人享有两项请求权：一是请求开发商继续履行合同，履行办证义务的请求权。二是请求开发商承担迟延办证的违约责任。
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。调解，它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。仲裁是一种准司法活动。可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
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