房产纠纷精选解答

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房产纠纷

民法典产权房能不能申请到房产证

1、可以，带上相关的证件材料去房管局办理手续就可以了。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

李荣梅律师 2023.07.18 279人看过
民法典房产证过户的费用有什么

房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。房产证过户费用买方应付费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税:每本5元。5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

李荣梅律师 2023.07.18 422人看过
民法典房产证没有办理下来能不能过户

民法典规定，房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

李荣梅律师 2023.07.18 318人看过
民法典买公有住房有什么条件

1、符合条件的低收入家庭，购买公有住房的，可以提出申请，并且采取逐级审核并公示的方式认定。经审批后符合购买条件的，发放准予购买核准通知，购买房屋后，按照规定办理权属登记。2、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次3、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

李荣梅律师 2023.07.18 426人看过
民法典中离婚房子归孩子是不是有居住权

民法典规定，父母有抚养子女的义务，而子女有赡养父母的责任。所以夫妻离婚后，协商将房屋赠与子女的，父母对子女房屋享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

李荣梅律师 2023.07.18 315人看过
民法典中怎么放弃房子的所有权

1、民法典规定，房屋的物权以登记为准，所以房屋所有人放弃房屋产权的，可以通过办理房屋产权变更登记的，就会转移放弃房屋产权。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

李荣梅律师 2023.07.18 1256人看过
民法典中房产未抵押是不是有有效期的

1、有有效期。房屋未办理抵押登记的，房屋抵押行为无效，抵押权经登记后才设立。2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

李荣梅律师 2023.07.18 414人看过
民法典中遗产房要过户是否能拍卖

民法典中遗产房要过户才能拍卖。财产所有人才能处分自己的财产，所以继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人才能买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

李荣梅律师 2023.07.18 243人看过
民法典中土地和房屋是否能办理不动产权证

1、土地和房屋符合一定的条件，可以办理不动产权证的，申请不动产权利登记时，要提交申请书;不动产权属来源证明材料等的资料。2、下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

李荣梅律师 2023.07.18 529人看过
查封前的租赁合同有效吗

查封前的租赁合同是有效的。租赁合同有效的条件是：1.承租人和出租人具有相应的民事行为能力；2.当事人订立合同的意思表示真实；3.租赁合同的内容不违反法律规定，不违背公序良俗。

李荣梅律师 2023.07.18 1157人看过