
查封前的租赁合同一般有效,租赁行为发生在查封前,遵循“买卖不破租赁”原则,原合同在租赁期内对双方有法律约束力,承租人可继续使用房屋。但合同存在法定无效情形,即便查封前签的也无效。

查封不必然使租赁合同无效。租赁物在租前被查封,租赁合同可能无效;租期间被查封,一般继续有效,这基于“买卖不破租赁”原则延伸,其效力要根据查封与租赁的先后顺序判断。

车辆查封前的买卖协议通常有效。只要合同符合行为人有民事行为能力、意思表示真实等有效条件,协议自成立生效,之后车辆被查封也不影响其效力。若无法过户,买受人可追究出卖人违约责任。

租赁合同在租赁物被查封后是否有效需分情况判断。出租前被查封,合同无效,因出租人隐瞒事实,合同目的难实现;出租后被查封,不影响效力,保护承租人权益。若造成损失,承租人可索赔。

房屋被查封后所签租赁合同效力分情况判断。查封在前租赁在后,租赁合同一般不能对抗查封,房屋处置时买受人不受约束,承租人可向出租人追责;租赁在前查封在后,合同通常有效,承租人可维权。实践中需综合多方面判断。