精选解答
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1、装修不按时交工按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照因不按时交工给对方所造成的损失进行赔偿。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。
可以买卖。只要经过抵押权人同意，已设定抵押的房地产可以转让或者出租。当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
不足额抵押的债务到期，债务人不能按时偿还的，则债权人可以对抵押财产优先受偿，不足的部分再由债务人承担。法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人就可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
房产证复印件不能抵押。在贷款流程当中，提供的材料有：房屋所有权证原件或不动产权证原件，本人的身份证件，身份证复印件，已签字的贷款申请表，本人的收入证明等。而房产证复印件虽然也能起到一定的作用，但在正规贷款时，不能作为抵押凭证使用。
办理房产抵押登记所需的材料如下：1、签署好的抵押合同；2、当事人填写的《抵押登记申请表》；3、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等；4、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。
根据《民法典》的规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。借款协议书一般包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容。
“个人所得税是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”是指夫妻双方婚前分别购买住房的首贷利息，婚后可以选择其中一套由一方100%扣除，也可以对各自购买的住房分别按50%扣除。总体来说，住房贷款是按家庭套数扣除的。
房东卖房子，但是租客租房还没到期的具体操作如下：1、如果房东不赶人是没有任何问题的，房屋买卖不会影响原有的租赁合同，房子过户以后是可以继续租的；2、如果房东需要租客搬出的话可以和房东商量退租事项，按照租赁合同，赔偿相应的资金。
如果开发商同意，是可以更换房屋的。依据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以变更合同。对于买方交付的定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；反之应当双倍返还定金。
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