房产纠纷精选解答

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房产纠纷

企业合并是否交契税

两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

王汉杰律师 2018.11.22 1415人看过
购房面积和质量存在问题怎么办

如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。

王汉杰律师 2018.11.22 1265人看过
继承自建房产是否缴纳建筑营业税

你应当依法履行原房屋产权所有人的纳税义务。单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人以及单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为。

王汉杰律师 2018.11.22 1251人看过
所购房屋采光不足是否有权退房

根据法律规定，购房享有一些法定的退房权利，如：购房合同被撤销而导致退房，套型误差而导致退房，面积误差而导致退房，规划设计变更而导致退房，房屋主体结构质量不合格而导致退房等等，当然，除此之外，购房者还可以签订约定的退房条款，以维护自己的利益。

王汉杰律师 2018.11.22 1915人看过
黑中介恶意抬高房价违反了哪些法律法规

恶意抬高房价的销售行为已经违反《侵害消费者权益行为处罚办法》，根据本法规定：经营者不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为；采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导。

王汉杰律师 2018.11.22 2281人看过
以房屋权属抵债是否征收契税

地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。以房产抵债，应视同房屋买卖，由产权承受人按抵债价款缴纳契税，如果抵债价款明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

沈辉律师 2018.11.22 2517人看过
物业服务合同中特定标的物的毁损责任如何认定

根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

韦勇律师 2018.11.22 1240人看过
如何办理预售房屋抵押登记

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

林上乾律师 2018.11.22 1492人看过
多久没取得房产证可以要求卖家承担违约责任

如果是由于出卖人的原因导致买房人在下列期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日等情形。

沈辉律师 2018.11.20 1312人看过
转租店面如何签转租协议

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

江飞律师 2018.11.20 1634人看过