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报告编号：NO.20181122*****
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查看完整报告预售房屋抵押登记程序如下：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
预售房退房登记材料具体如下：1、房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)2、原房地产预售契约或商品房购房合同3、身份证明：(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。
需要。依照相关法律的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以，房屋抵押是需要办理抵押登记的，否则合同不生效。
预售房逾期交房属于违约。 分两种情况，逾期交房是否超过90天。 没超过90天，开发商按日向购房者赔付违约金。 超过90天，购房者可以选择：1、解除合同退房，拿违约金；2、继续履行合同，开发商仍应向购房者按日支付违约金。 。
预售房转让要到房管部门办理转让手续，撤销网签重新备案。预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人，双方需要签订转让合同，持预售合同、转让合同及有关证件到房管部门申办预售转让登记。
1、抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记主管部门办理转移或变更登记。 2、房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有。
现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。
预售商品房办理抵押登记手续的法律规定有：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告抵押登记。预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。
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