房产纠纷精选解答

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房产纠纷

农民集体所有的土地如何确认所有权

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

袁丽萍律师 2022.11.28 1629人看过
房屋买卖合同是否是专属管辖

不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房屋买卖合同纠纷中，属于合同纠纷，应按照《民事诉讼法》的规定，由合同约定管辖地，或由被告所在地、合同履行地法院管辖。

袁丽萍律师 2022.11.28 1890人看过
离婚后分割的房产怎么过户

离婚后分割的房产这样过户：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

袁丽萍律师 2022.11.28 1454人看过
逾期办理房产证的诉讼时效期限是几年

逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

袁丽萍律师 2022.11.28 1709人看过
涉及诈骗的房产买卖合同是否有效

涉及诈骗的房产买卖合同是无效的，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益等。

邱江霞律师 2022.11.28 1503人看过
房产证不过户签协议有效吗

房产证不过户不能发生物权变动，但签的协议有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

李荣梅律师 2022.11.28 2255人看过
租房后可以中止合同吗

可以。中止房屋租赁合同既可以由房东做出，也可以由租房者做出，但是都必须要符合条件。房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租。2、将承租的房屋擅自转让的等。

王留祥律师 2022.11.28 1452人看过
延期交房的诉讼时效是三年吗

是的。对于关于诉讼时效的规定，因开发商延期交付房屋产生纠纷时，购房者提起诉讼的时效是三年，从开发商延期交付房屋开始计算。法律另有规定的，依照其规定。

袁丽萍律师 2022.11.28 1591人看过
做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办

做了房屋买卖公证房东不卖了属于违约行为，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

袁丽萍律师 2022.11.28 1425人看过
无房产证房屋买卖协议可以公证吗

无房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承等。

袁丽萍律师 2022.11.28 1233人看过