房产纠纷精选解答

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房产纠纷

二手房买卖是否必须办房产证

二手房买卖必须办理房产证。没有依法登记取得权属证书的房产不得转让；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

袁柏林律师 2022.11.28 3170人看过
租赁房屋屋顶塌下来由谁承担责任

租赁房屋顶塌下来应该由房东承担维修责任，但当事人约定的除外。根据我国法律及其司法解释的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

袁丽萍律师 2022.11.28 3388人看过
未交房的房子物业费怎么处理

未交房的房子，物业服务费用由建设单位交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。

袁丽萍律师 2022.11.28 2900人看过
房屋买卖合同行使撤销权的期限是多长时间

房屋买卖合同行使撤销权的期限是一年。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，房屋买卖合同的撤销权时效为一年。

周爱荣律师 2022.11.28 1809人看过
公司什么时候要给新员工买住房公积金

根据法律规定，用人单位应当自录用员工之日起30日内给新员工买住房公积金。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

周爱荣律师 2022.11.28 3280人看过
房屋质量诉讼时效是多长时间

房屋质量诉讼时效是3年。依据我国相关法律的规定，房屋质量是有保修期的，如果因房屋质量产生纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效规定，诉讼时效一般是3年。

王汉杰律师 2022.11.28 2808人看过
房屋承租人要履行什么义务

房屋承租人的义务有：1.支付租金；2.按照约定的方法使用租赁物；3.妥善保管租赁物；4.不得擅自改善和增设他物；5.通知义务；6.返还租赁物。

袁柏林律师 2022.11.28 1624人看过
逾期交房怎么计算购房者的损失

出卖人迟延交付房屋，商品房买卖合同有约定的，以约定赔偿损失。商品房买卖合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

徐煜翔律师 2022.11.28 1039人看过
安置房没房产证买卖合同有效吗

如果拆迁安置房没有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。

王留祥律师 2022.11.28 3604人看过
哪些房产可以不交纳房产税

下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

王汉杰律师 2022.11.28 3364人看过