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房屋买卖协议，若无其他权利瑕疵，即使未公证也是有法律效力的。法律明确规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
没有房产证的房子无法进行公证，公证房子需要提交相关的证明材料，包括房屋所属产权证等，如果没有房产证，在办理公证时，其提交的材料就不齐全并且无法补齐，公证机构不予办理公证。
申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门处以一千元以下罚款。
出卖人订立商品房买卖合同时，欺骗买受人，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房子过户需要以下这些资料：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。
二手房房产证没下来不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
根据民法典规定，合同还有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百三十四条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
未经验收房屋，承租人和出租人签订的租赁合同有法律效力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同才无效。
租房合同到期一年后还有法律效力。但租赁期限为不定期。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
房产已经保全了不可以再被保全。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结，但是可以轮候查封、扣押、冻结。
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