精选解答
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定金合同的有效期有两种。如果是定金合同有约定期限的，有效期至约定期限达成。而诉讼的期限是自合同到期后三年内。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
当事人协商一致的，可以口头解除合同；当事人约定或者法律规定的解除合同事由发生时，当事人可以口头通知对方解除合同，合同自通知到达对方当事人时解除。
租期已到，租客不肯搬离，房东应该这样做：1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。
终止和解除合同的区别是：合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行终止、合同解除终止、混同终止等。根据法律规定，有下列情形之一的，债权债务终止：债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存等。
合同终止和合同解除的区别在于：合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况；合同终止适用于继续性合同，而合同解除原则上只能适用于非继续性合同。
合同权利义务终止后，未履行的合同义务不再履行；合同附随义务发生，并进入履行阶段；当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；结算和清理条款仍然有效；当事人仍有请求损害赔偿的权利；当事人应当履行通知、协助、保密等义务。
债权人免除债务，债权债务终止。债务免除指债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。其他能导致合同权利义务终止的情形如下：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）合同解除；（五）债权债务同归于一人。
合同终止的原因有：1、债务已经全面履行的；2、债权人免除债务；3、债权债务同归于一人；4、双方当事人协议确定合同终止的；5、合同因法院判决或仲裁裁决而终止等法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同终止的情况如下：1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。
终止合同的行为包含抵销。如果合同当事人之间的债务相互抵销，则合同终止。合同终止的情形还包括债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人等情形。
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