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报告编号：NO.20240412*****
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租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。首先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，让租客早点将拖欠的房租补上。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼。
到期租客不走家具可以通过公证清点处理。房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。
租客不缴纳房租非因中介原因造成的，中介公司不承担责任，但若因为中介未尽到如实告知义务的，中介公司需要承担责任。具体要看双方签订的合同。中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿。
店铺合同到期租客不续签不搬走的，房东可以依法向当地公安机关提出申请，请公安人员对租客的物品进行现场清点，进行见证，同时予以签字备案，租客财物清点完毕置于其他地方、强制进行搬离。
需要根据签订协议的约定时间进行搬迁，如果超过协议约定时间没有搬离，也没有进行复议或诉讼，政府部门可以进行申请法院进行认定，进行强制执行，进行拆除。
按照合同约定追究违约责任，可以书面催告其在合理期限内履行，逾期仍不履行，书面通知解除租赁合同，并要求支付违约金或赔偿损失，租赁合同自后一通知到达承租人之日起解除。
租房合同到期租客不搬时，应该按照以下方式处理：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
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