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违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
1、效力待定的合同变为有效的合同；效力待定的合同的确定，取决于享有追认权的第三人在一定的期限内的追认。2、效力待定的合同变为无效合同；如果效力待定的合同没有经过追人权人的追认或者追认权人拒绝追认，合同就自始无效。
1、效力待定的合同变为有效的合同；效力待定的合同的确定，取决于享有追认权的第三人在一定的期限内的追认。2、效力待定的合同变为无效合同；如果效力待定的合同没有经过追人权人的追认或者追认权人拒绝追认，合同就自始无效。
1、定金合同在实际交付定金时成立并生效。因为定金合同属于实践合同，自应当交付定金一方实际交付定金时，定金合同才成立生效。2、法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
店面租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中明确约定可以转让的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转让的、出租人知道或应当知道承租人转让在六个月内未提出异议的，均可转让。
房产买卖合同要满足以下条件才是有效的：1、行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1.房产被抵押时原来的租赁合同还有效。2.依据我国相关法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
分公司依法签订合同有效，若分公司未经总公司授权的，其订立的合同无效，但不得对抗善意第三人。若分公司获得总公司授权的，该合同对总公司发生法律效力，且分公司具有独立法人人格且具有独立财产的，可以以自己的名义订立合同，该合同对分公司具有法律效力。
1、无效，个人不符合签订工程合同的主体条件，个人不具有承包工程资质。2、建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
1、在合同成立时生效。2、依照法律、行政法规的规定，合同应办理批准等手续的，依其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，可请求其承担违反该义务的责任。
1、签订合同的当事人有一方是无民事行为能力人的。2、签订合同不是当事人的真实意思表示的。3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的。4、签订合同的当事人恶意串通，损害他人合法权益的。
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