精选解答
精选解答
借款人可以提前偿还借款，但是当事人另有约定的除外。借款人应按照变更后的借款期限支付利息，即按照实际借款期间计算利息。对借款人提前偿还借款的，一般都是按照合同约定的利率计算利息。借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
对于提前还款应首先尊重当事人关于提前还款的约定，在当事人未约定的情况下，借款人有权提前还款。而对于提前偿还借款的利息计算问题，借款人应按照变更后的借款期限支付利息，即按照实际借款期间计算利息。
既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。
民间借贷合同作为主合同如被认定为无效，根据从属性原则，担保合同做为从合同当然无效（金融机构出具的独立保函除外）。但是担保合同无效不代表担保人可以不用承担任何责任，出借人可视担保人有无过错，要求担保人承担部分责任。
仅以转账凭证提起民间借贷诉讼，存在一定败诉风险，在原告仅提供转账凭证的情况下，如被告能够提交切实的证据，证明该笔款项系偿还双方之前借款或其他债务，则举证责任再次转移至原告。
民间借贷合同为实践合同，在出借方实际履行支付款项的义务后，双方借贷关系才成立。故民间借贷案件中的审查要点之一便为款项是否实际支付。但是如果原告仅有的证据只有签订的借款合同或打下的欠条，而不能举证实际付款，则会对认定借贷关系产生困扰。
如果借款人拿出向出借人还款的证据如转款凭证、收据等证据证明已经履行了还款义务，则出借人负有进一步举证证明双方仍存在借贷关系的义务。出借人可以从借款人的还款不足额、双方还存在其他经济往来等角度进行举证。
开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。享有优先受偿权的商品房消费者应当符合下列情形：1.已签订有效的书面买卖合同；2.所购商品房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付价款超过合同约定价款的50%。
在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保；二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。新增建筑物部分指的是，在办理建设用地使用权抵押时，还没有建设完成的部分、以及规划内尚未建造的建筑物。
路光亮律师
24104人看过
刘云海律师
21004人看过
苏明浩律师团队律师
11240人看过
金亮律师
5847人看过
江苏致祥律师事务所
4088人看过
张福昊律师
