精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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1.建设工程依法必须进行招标的范围如何确定工程建设项目包括项目的施工、勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，符合《中华人民共和国招标投标法》第三条第一款规定的三种条件之一，并达到《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相应范围和标准，应依法进行招标。但根据国务院“关于促进建筑业持续健康发展的意见》（2017年第19号），在民间投资的建设工程项目中，可由建设单位自主决定发包方式。2.家庭室内装修和农村建房合同的效力如何认定家庭室内装修和农村、建制镇、集镇规划区内自建低层住宅（二层以下、含两层）、建设工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的合同纠纷，当事人以施工人没有施工资质而主张合同无效的，一般不予支持。3.施工许可证是否影响建设工程施工合同的效力认定建设工程施工许可证是行政主管部门对建设施工行为的行政管理措施，发包人未依法领取施工许可证的，不影响当事人签订的建设工程施工合同效力。4.发包人或承包人能否按照承揽合同的规定解除建设工程合同发包人或承包人行使建设工程合同的解除权应符合《建设工程司法解释》第八条和第九条的规定，合同另有约定的除外。
中标人中标后未签合同的,但已实际开工的存在施工合同关系;中标后未签合同中标人又未实际开工的,中标人可以要求招标人于法定期限内签订书面的建筑工程合同,招标人逾期未签或拒签的,可以要求招标人退还投标保证金并承担相应的缔约过失责任,赔偿相关损失。
签订建筑工程施工监理合同的方式：1、仔细阅读合同文本，掌握有关法律规定；2、严格审查资质等级、履约信用；3、审查工期、质量、造价的约定；4、对工程进度拨款与竣工结算程序做出详细规定；5、明确规定监理工程师与双方管理人员的职责、权限。7、量化不可抗力；8、运用担保条件，降低风险系数。
下列情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效：1、没有资质的个人、合伙组织以有资质的建筑企业的名义承揽工程；2、低资质或无资质的企业以资质等级高的企业的名义承揽工程；3、没有总包资格的企业以有总包资格的企业的名义承揽工程；4、低资质或无资质的企业与高资质企业联合承揽工程。
无故解除施工合同是违约行为，合同有约定的，按照合同约定赔偿;合同没有约定的，按照违约造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
施工合同有效期一般为当事人合意签订合同之日至合同权利义务履行完毕之间的时间，但其法律效力是永久的。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
根据规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
建筑施工合同有履行期限。建筑施工合同的履行期限，是指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及按照合同条款通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和。合同工期的作用是判定承包人是否按期竣工的标准。
得看合同的具体约定，确定施工单位是否存在违约责任。如果施工单位存在违约，看合同是否赋予了自己直接解除合同的权利。在满足解除条件后，可发函解除与施工单位的合同，然后看是否需要追究其违约责任。
不可以。因为《工程建设项目施工招标投标办法》中有规定，如果投标人不按招标文件要求提交投标保证金的话，该投标文件将被拒绝，作废标处理。所以，保证金不可以不交。
不可以。因为《工程建设项目施工招标投标办法》中有规定，如果投标人不按招标文件要求提交投标保证金的话，该投标文件将被拒绝，作废标处理。所以，保证金不可以不交。
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