精选解答
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如果出租人不同意转租的，承租人可与出租人协商。若双方签订的租赁合同中有相关约定的，承租人可直接按照合同约定处理。根据法律规定，承租人在没有经出租人同意的情况下转租的，出租人可以解除合同。
可以从以下几个方面审查房屋租赁合同的法律效力：1、房屋租赁合同的主体是否具备相应的民事行为能力；2、合同标的是否为法律法规禁止出租的房屋；3、房屋租赁合同的内容是否符合法律、行政法规的强制性规定，是否符合公序良俗。
民法典规定租赁合同违约的处理方式：1、要求违约方依法承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；2、若当事人约定了违约金条款或定金条款的，可以要求违约方支付相应违约金或适用定金罚则。
租房合同没写违约金违约了承担违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，如果合同中约定了定金条款的，违约方可以通过适用定金罚则承担违约责任。
租赁合同到期不续租提前告知的方式主要有书面通知或口头通知。到期不续租的提前告知并不是必须的，如果租赁合同中并没有约定相关条款，则承租人不需要提前告知出租人。
租赁合同解除后，转租合同无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能了。
租赁合同解除后，转租合同应认定为无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，租赁合同解除之后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，转租合同在事实上已经履行不能了。
与房东签订的租房合同有效，但前提是该租房合同符合双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。
欠租金被起诉的，应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为，按照我国法律规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行，出租方还可依法解除租房合同。
租房合同应写明租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
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