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订立租房合同主要有两种方式：一种是直接与房东签订房屋租赁合同，就房屋的坐落、租金、房屋内设施设备等内容达成书面协议。另外一种方式就是通过房产中介来签订租房居间合同，中介公司会提供标准格式的租房合同，只需填写关键信息。
根据我国《民法典》规定，对于无效的租赁合同如果给当事人造成损失的，受损失的一方是可以要求赔偿的，其可以向存在过错的一方索赔；如果双方都存在过错的，则应当各自承担相应的责任。
未签订书面租赁合同，如果已经成立租赁合同关系的，有以下情形之一的，可以解除：1、当事人协商一致解除合同；2、出现当事人约定解除合同的情形；3、因不可抗力或者一方违约导致合同目的不能实现等。
法律中对押金没有明确的规定，一般实践中是押一付三，押金是一个月的租金，以防止承租人不按照合同约定使用房屋，造成房屋的损害，而承租人跑了，找不到人赔偿。如果承租人按照合约规定使用房屋的，出租人应该在房屋租赁结束时退还押金。如果租赁期限在合同中没有明确约定的，视为不定期合同，双方可以随时解除合同。
承租人应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同丢失，承租人可以直接联系中介公司进行复印。
租赁合同提前解除不承担违约责任的情形：1、承租人擅自转租租赁物；2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；3、承租人逾期不支付租金；4、不可抗力导致合同目的不能实现。根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房到期后合同还有效，租房到期后，如果承租人和出租人都想续签的，可以续签租赁合同，但是注意续签的期限不要超过二十年。如果不想续签的，则承租人需要及时退房，退房时房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。
租房合同纠纷找通过诉讼的方式解决最为有效，但是需要的时间可能比较长；也可以找人民政府建设主管部调解处理，调解处理的解决速度最快，但是调解不一定能够解决纠纷。
租房合同只签字是可以生效的，根据我国法律规定，对于租房合同可以通过签订或者盖章的方式来进行认定，只要签字或者盖章都可以生效，具体情况下应当结合签订合同时的实际来进行认定。
出租人卖房未通知承租人能要求赔偿。因为承租人对于承租的房屋享有优先购买权，房东卖房时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果没有通知的，法律规定承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
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