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租房提前终止合同,房东应当返还剩余租金。如果房东不返还的，承租方可以向法院起诉。另外违约方应当承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
如果双方能够达成口头协议的，即使没有书面的租房合同也是有效的。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同双方可以随时解除合同。
有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
公租房不能作为遗产继承，但是与父母共同居住的人，可以在租赁期内继续承租。根据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人，可以按照原租赁合同租赁该房屋。
1.房东找人代签租房合同可以发生法律效力。2.前提是必须要有由房东需出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明,租房合同签订后合同对房东和租客具有法律约束力。
甲方提前解除租赁合同乙方应对的方法为要求甲方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，还可以要求甲方支付相应违约金或适用定金罚则。
合同双方当事人协商一致的，提前终止签订的租房合同合法。此外，如果合同约定的解除情形发生，或发生法定解除情形的，也可以提前终止合同。如果当事人无正当理由单方终止合同的，需要承担违约责任。
租房合同有涂改不一定会被认定为无效。如果是双方经过协商，达成一致后，对合同进行涂改的，只要合同符合以下条件的，仍认定为有效：1、双方当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租房人被起诉后的影响是：如果租房人在败诉后拒不履行生效文书确定的义务的，会影响征信。如果租房人并未败诉，或已经按照裁判文书履行相关义务的，则不会产生不良影响。
一般情况下，已经被法院保全的房子是不可以出租的。根据法律规定，被法院查封的房产由法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管，在保管期间，无论保管人还是当事人都不能使用该房屋。
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