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按实际价格赔偿。租房合同违约责任：租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。
可以和出租人协商签订续租合同，双方协商一致的合同，并不受原来合同的影响。相关法律规定：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁当事人在签订租赁合同的15个工作日内，租赁当事人持以下材料到房屋所在地的区、县房地交易中心办理登记备案。租赁双方持相应证件，到房屋租赁管理办公室登记。
如果是租房东的房子。租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。实在不行是可以进行起诉的。如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。
房屋使用要求和维修责任。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知以后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
如果是收受定金一方不履行义务，应该双倍退还定金。如果存在拒不退还定金的情况，可以选择向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼。定金实际上是一种担保方式，如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。
房屋租赁合同：出租方：身份证号码：（以下简称甲方）承租方：身份证号码：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
出租人(甲方)：_________承租人(乙方)：证件编号：_________联系地址：联系电话：_________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
对于当事人双方已经订立过租房合同后，双方合同丢失的，双方需重新协议，按无合同处理，房屋租赁合同对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁，房东可随时解除合同。
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