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根据我国法律的相关规定，房屋租赁合同中违反法律规定，合同无效，对于合同无效，由过错方承担签订合同的违约责任，若双方均有过错，则按比例承担赔偿责任。
租赁合同纠纷的解决方式有以下几种：1、协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。3、仲裁；4、诉讼。
租赁合同撤销需要以下条件：因重大误解订立的租赁合同：重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。
房租合同终止的条件有以下这些：租赁合同到期；房屋拆除改建；房屋毁损；房屋闲置；承租人死亡，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止；当事人协商终止；承租人有重大违约行为。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁房屋合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同解除，租客从房屋里面搬出去。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
1、合同中应写明：①双方当事人的情况。②住房具体情况住房的具体位置。③住房用途说明。④租赁期限。2、房租及支付方式。3、住房修缮。4、住房状况变更。5、转租约定。6、违约责任；7、租赁合同的变更和终止。
(一)约定解除，当事人协商一致，可以解除合同。当事人亦可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；(二)法定解除；(三)违约情况下解除。
房屋租赁合同应该包括以下条款：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任等。
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