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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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根据法律规定，1.监理如果因自身权利受到侵害可以向法院起诉业主。2.法律规定因行为人因过错，而导致侵害他人民事权益遭受损害的，行为人应当承担侵权责任。
由于房屋质量问题导致不交物业费不合理。 房屋质量问题应当由业主向房屋建设单位进行处理，其属于房屋买卖合同的法律关系范畴；与物业服务合同是两种不同的民事法律关系。业主不可以因其质量问题不交物业费，如果物业已经在一定期限内进行催交的，业主不交纳的，物业可以向人民法院提起诉讼。
对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。
物业费不交纳的后果：1、业主应当向物业承担违约责任；2、经过催缴之后，仍不交纳的，物业可以向人民法院提起诉讼，请求其支付物业费，如果法院判决支持物业的诉讼请求的，自判决生效以后应当向物业支付；仍拒绝支付的，物业可以申请强制执行，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
长期不住家不可以不交物业费。根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即长期不住也是需要交物业费的。
物业费法律规定从业主办理入住手续后开始交。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主进行缴纳。
我国为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据中华人民共和国价格法、物业管理条例和关于商品和服务实行明码标价的规定，制定了物业服务收费明码标价规定。
一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。
一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。
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