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目前各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：１、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；２、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；３、权属有争议的；４、依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费，如果家中被盗物业有责任，那么可以找物业赔偿。
欠费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。反诉流程有：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。
物业乱收费可以向物价局进行投诉。首先，对物业服务收费项目及标准有异议可以向物价部门进行投诉，相应的处罚包括责令改正、没收违法所得、罚款、情节严重的责令停业整顿。其次，县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。再次，.向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。最后，向人民法院进行诉讼。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费，如果家中被盗物业有责任，那么可以找物业赔偿。
物业公司设立需要满足什么条件，具体如下：1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上；3、有符合规定的公司名称和公司章程，对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”等字样；4、有固定的办公场地和设施；5、有必要的管理机构和人员。如相关专业的人员不能少于十人。
物业乱收费可以向物价局进行投诉。首先，对物业服务收费项目及标准有异议可以向物价部门进行投诉，相应的处罚包括责令改正、没收违法所得、罚款、情节严重的责令停业整顿。其次，县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。再次，.向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。最后，向人民法院进行诉讼。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
小区地面车位的停车费，物业未经产权人授权的，无权私自收取。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费，如果家中被盗物业有责任，那么可以找物业赔偿。
1、物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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