精选解答
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物业不让电动车进小区不合法。电动车属于个人私有财产，业主有权利将个人财产放置于私人空间内，保证其财产不受非法侵害，但是物业可以设置电动车特定的停放区域。
1、小区地下停车位收费合法，但需执行物价部门的相关标准。2、开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场，该区域可以用作经营，进行停车收费，但是产权归属全体业主的公共区域停车位，未经业委会同意不得擅自收费。
用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。现在的物业不存在空置减免费用，之前重庆出过地方法规空置房减免费用，但是现在法律规定业主不能放弃权利而不履行义务，缴纳物业费是业主的义务。
小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，之前的物业管理支出应当由开发商支付。
物业公司收一般都是按年收物业费,收到这些物业费后平均到每个月上做收入、交税.账务处理方法:1、物业公司按年收的物业费,收取时:借:现金。贷:预收账款。2、然后,每月根据收费所属月份确认收入。借:经营收入(或主营业务收入)。贷:预收账款。
照常收，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或尚未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
车库是可以收物管费的。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。
物业费的用途有：保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用；卫生的清洁；绿化的维护；安防设施的日常维修保养；电梯的日常维修保养；公共设施和公共部位的日常维护费用等等。
1、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的。2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。3、到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。
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