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要依据买卖行为是否合法而定，如果是非法买卖土地的，给予行政处罚，如罚款、没收违法所得等等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、出租、入股、抵押或者以其他方式流转。
土地出租需要交租赁收入0.1%的出租合同印花税、租赁收入5%的营业税、营业税额5%至7%的城市建设税、营业税额2%的地方教育费附加与营业税额3%的国家教育费附加。
没有分到土地的可以去乡镇府报备自己的土地需求，然后政府部门会有专人去协调，如果有无人经营的土地或预留地，就可以排号领取。农民相互之间，直接转让土地的使用权，通过这种土地流转的方法，让没地的农民只要缴纳一定租金就可以获得土地使用权。
1、买房时没有土地使用证，是不可以买房的。2、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
可以转让，但是依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证。
1、土地所有权人负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人能继续负担。2、集体所有土地为供役地，就是在集体所有土地上添加地役权负担。土地所有人负担地役权的，设立用益物权时，用益物权人需要继续负担已设立的地役权。
1.住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
(1)占有权。土地经营权人取得土地经营权后，即有权占有承包方的承包地；(2)使用权。土地经营权人对承包地享有使用权，就是利用承包地开展农业生产经营的权利；(3)收益权。土地经营权人占有、使用承包地的最终目的就是取得农业生产经营的收益。
1、民法典规定，合法取得土地使用权和所有权的权利人，可以依法设立地役权，设立地役权要签订书面合同。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
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