精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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果园地不可以变为建设用地。果园里盖房子一般是违法的，果园属于农用地，不可以随意变更为建设用地。但是不包括临时性看护房设施。果园不得改变土地原用途，更不得给土地造成永久性损害，不能用于非农建设。果园里如果盖的是临时简易房，为了看护果园，就不属于违章建筑。但如果是永久性砖混结构的，也是要审批的，否则也属于违章建筑的。
农村的土地不可以买卖。农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。另外根据法律的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
农村土地承包合同到期的，如果想继续承包土地的，则可以办理延期，耕地承包期届满后可以再延长三十年；草地、林地承包期届满后，按照相应的法律规定延长。申请延期后由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。
户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
土地承包经营权共有人的含义是指承包土地的家庭的所有家庭成员。因为土地承包是以家庭为单位进行的，所以只要是家庭成员均为土地承包经营权的共有人。土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。
土地确权明确了“还权赋能”的核心理念，不但要把农村集体土地的农户使用权、经营权还给农民，而且要把由此派生出来的转让权，也还给农民，并赋予农民产权以更为全面和多样的权能。最关键的是能贷款。以前咱农民贷款很不方便，因为没有可以认定的抵押物，只能用联保等方式，而且贷款额度也不大。
土地确权证村里不发村民有以下处理办法：1、通过村镇逐级反映，督促县级农业农村局及时颁发农村土地承包经营权证。2、直接到县农业农村局反映，督促其办理农村土地承包经营权证。此外，对行政机关的不作为或者行政拖沓行为进行投诉或诉讼如果对于村民反映的问题，县农业农村局故意不处理拖沓，可采取以下措施来解决：1、向县农业农村局的主管部门县人民政府进行投诉。2、向县监察局（纪委）行政效能投诉中心进行投诉。3、向人民法院提起行政诉讼。
农村自留地政府可以强制征收，具体如下：1、征收土地是行政行为，村里没有这项权利，但这并不代表农村自留地，是不能被征收的，真正意义上，自留地是被可以征收的，但不管是什么组织来进行征收，都不能强制征收；2、强制征收自留地是需要经过法院的司法同意才能进行，一般所有的征收，都是要经过政府的项目审批，公告，测量评估，签订协议等环节来进行的，不能私自进行强行征收。
1、可以补偿给农民，农村修路占地的补偿标准要根据实际情况来定。2、被占地的农民朋友也可以选择一次性补偿的方式，政府会将补偿款一次性给予农户。
征地补偿款分配原则有：1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定。因此，那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展，必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中，要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇，正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权，主要受经济利益驱动的影响，农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的，为了更多的分配集体收益，惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。
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