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面积不符，承租人擅自减付租金的，出租人可以要求承租人承担减少相应租金的违约责任，但是承租人事先已经知道或应当知道面积不符的，不得以面积不符为由减付租金。法律规定，租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。
拖欠租金经催告一个月拒不缴纳的，一般有权终止合同，双方另有约定的除外。出租人可以敦促承租人履行交租义务，发出催告通知后，承租人在合理期限内未支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物，并追究承租人的违约责任。
租客不交租金搬走了，房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，一并要求租客赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。除此之外，房东有权收回房屋，一并可以根据租赁合同中的有关约定条款提起诉讼追究租客的违约责任。
租赁房屋维修责任一般应由出租方负责，但是房屋损坏因承租方的过错造成、或者是因不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租方负责检查和维修房屋的，出租方可以免责。此时出租方可以负责维修，但应当由承租方承担维修费用。
租赁房屋的维修费用应由出租人承担，在出租的房屋出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该房屋进行修理和维护。但是房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修费用应由承租人承担。
租赁房屋面积不足是指每人的居住面积低于5平方，低于5平方属于违规的群租房。违规进行群租房的，由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处5千元以上3万元以下罚款。
租期未满退房，双方可以协商一致解除房屋租赁合同，或者在房屋租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，通知对方依法解除房屋租赁合同。退房时存在违约情形的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁期间房屋损坏，因承租方不合理使用租赁物导致房屋发生损坏情况的，由承租方负责。 因出租方没有尽到修缮的义务导致房屋发生损坏情况的，由出租方负责。因第三人侵权行为造成房屋发生损坏情况的，由第三人负责。
租的房子漏水到楼下一般由过错方负责赔偿，具体如下：1.因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水到楼下的，房东承担赔偿责任；2.因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水到楼下的，租户承担赔偿责任；3.因第三人的过错导致租房漏水到楼下的，第三人承担赔偿责任。
中间退租押金应当原额退回，合同另有约定的，从其约定。押金，是一方当事人存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的一定费用。根据相关法律规定，押金是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。
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