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二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
出租房失火损失究竟由谁承担需根据具体情况分析。1、租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；2、若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，将有租客承担责任。3、如果出租房的火灾是由于电气设备老化而引起的，房东应承担赔偿责任。但如果租房合同上写电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，那么租客应承担赔偿责任。
房东不配合过户除了起诉还能投诉仲裁。当事人可以向所在地的房管部门投诉，未能解决的，可以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的，可以向辖区人民法院提起诉讼。
房东不退房租，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以向房地产主管部门投诉，或由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携带相关材料向辖区人民法院提起诉讼。
房东不同意转让店铺，租户可以与其协商，未经房东同意店铺转租无效。在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。
租赁期内如果是因承租人的原因导致租赁物损害的，由承租人负责维修；如果承租人是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损坏的，由出租人负责对租赁物的维修，承租人不承担责任。
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
根据我国相关规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
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