房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗

如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的。

王汉杰律师 2022.11.23 2491人看过
上海买房首付可以贷款吗

买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房。

王汉杰律师 2022.11.23 2363人看过
一手房内部转名流程是怎样的

房屋更名流程：到房管部门办理权属变更手续;申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。

王汉杰律师 2022.11.23 4245人看过
房东锁门期间房租谁承担

一般是由房东承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

邱江霞律师 2022.11.23 4109人看过
买房后卖方不迁户口该怎么办？

关于户口逾期迁出的问题，可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。《合同法》第114条、第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

王汉杰律师 2022.11.23 1980人看过
农村离婚可以分房子吗

需要视情况而定。婚前男女双方的家庭共同出资建造的。房屋属于夫妻共同共有。离婚分割时，一般是对平均分割。婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是用婚后共同财产偿还的，这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得。

王汉杰律师 2022.11.23 2558人看过
父母房产赠与子女的手续费如何规定

赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。

王汉杰律师 2022.11.23 4987人看过
房贷审批被拒怎么处理

由于个人原因被拒绝的。如果因为借款人个人原因被拒，那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20％的违约金。

王汉杰律师 2022.11.23 4014人看过
房屋公摊面积范围是怎样规定的

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

王汉杰律师 2022.11.23 2338人看过
卖方房屋不想卖了有违约金吗

卖房子收人家定金了不想卖了属于违约行为，应该赔偿违约金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

刘辉律师 2022.11.23 3334人看过