房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

结婚后买房怎么才能是自己的

如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。

李荣梅律师 2022.11.23 6363人看过
限价房和商品房的区别是什么

区别：1、成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售等。

王汉杰律师 2022.11.22 6322人看过
银行默许假离婚证买房负什么责任

假离婚证买房，构成合同欺诈，银行具有审查义务，如果银行默许假离婚证买房的话，查证属实的，可能会被银监会处罚。房屋开发商可以此为由要求撤销合同。

王汉杰律师 2022.11.22 2024人看过
买房如何办理按揭贷款

贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款；具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。

王汉杰律师 2022.11.22 2164人看过
解除购房合同同时解除了贷款合同吗

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

王汉杰律师 2022.11.22 3428人看过
商品房退税政策是怎样的

为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

王汉杰律师 2022.11.22 2361人看过
贷款买二手房房产证和国土证都要抵押吗

是的，房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。另外，在办理房屋贷款的时候，房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留。

王汉杰律师 2022.11.22 1953人看过
延期交房的违约金标准怎么确定

如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。

王汉杰律师 2022.11.22 1575人看过
中介怎么赚取房子的差价

赚差价属于违法行为。依据我国《房地产经纪管理办法》规定，房产中介公司是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪活动，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

王汉杰律师 2022.11.22 2625人看过
房屋买卖合同公证费怎么算

具体房屋买卖合同公证费，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示（按照标的额多少收取）：50万元以下：收取0．3%，较低200元；50－500万元：1500＋（标的额－50万）×0．25%元。

王汉杰律师 2022.11.22 1829人看过