房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

房屋买卖合同成立要件有哪些

卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；买卖双方当事人必须具有完全行为能力；房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法等。

王汉杰律师 2022.11.24 2124人看过
买方违约要给中介费吗

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

吴继成律师 2022.11.24 2661人看过
房屋买卖签独家协议违法吗

房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

王汉杰律师 2022.11.24 4624人看过
房屋买卖合同未解约能否再签订合同

房屋买卖合同未解约，如果是对合同内容进行补充，则可以再签订补充协议合同，如果为将房屋出卖给他人，则在合同未解约的情况下，是不能再与他人签订合同的，否则应当承担违约解除责任。

刘辉律师 2022.11.24 2056人看过
房屋买卖委托公证是否合法

房屋买卖委托公证是合法的。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明等。

王汉杰律师 2022.11.24 3302人看过
集体产权房屋买卖合同是否有效

依法成立的集体产权房屋买卖合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

王汉杰律师 2022.11.24 3803人看过
农村集体土地房屋买卖无效合同怎么赔偿

农村集体土地房屋买卖无效违约是需要赔偿的，违约后应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王汉杰律师 2022.11.24 2714人看过
房屋买卖夫妻一方签字是否有效

房屋买卖夫妻一方签字是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

王汉杰律师 2022.11.24 2372人看过
房屋买卖交易买房没付款是否有效

合同中没有约定以付款为合同成立或生效条件，则是否付款对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。在合同中约定以付款为合同成立或生效条件，一方未付款，但主合同已经履行或已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

王汉杰律师 2022.11.24 3103人看过
集体土地房屋买卖合同是否有效

依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

刘辉律师 2022.11.24 3169人看过