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报告编号：NO.20221124*****
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如果独家协议是当事人真实意思的表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
如果两方意思表示真实，那么该协议就合法有效。当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
当房屋买卖合同的双方具有民事行为能力，意思表示真实，并且房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即不违法。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实等。
农村房屋买卖不违法。根据法律规定，公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。
1、房屋买卖签阴阳合同是违法的。2、一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。3、对于“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。
合法。不论是出于何种原因，中介签的独家协议，只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性，就不违法，是具有法律效力的。但如果是以下情形就是无效的：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋买卖签定独家代理协议后，一方违约的诉讼时效期间一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
一般情况下，一手房买卖由开发商提供比较标准的协议版本，二手房买卖由中介或者卖家提供固定模式的版本。 以上版本一般包括房屋的坐落情况等产权信息、双方权利义务、支付方式、价款、违约责任、交房标准等条款。 在签订协议的时候，尤其要关注违约责。
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