房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

开发商不办房产证申请仲裁需要什么材料

需要的材料有购房合同、仲裁协议、当事人身份证明、仲裁申请书等的材料。根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，开发商不为购房者办理房产证的，申请仲裁需要提供的材料包括购房合同、仲裁协议、当事人身份证明、仲裁申请书等的材料。

王汉杰律师 2022.11.25 1443人看过
二手房买卖未过户的合同有效吗

房屋买卖未过户的，合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

王汉杰律师 2022.11.25 3366人看过
购房合同无效能退房吗

购房合同无效的，可以退房。商品房买卖合同具有下列情形，导致合同无效的，可以解除合同：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的等。

王汉杰律师 2022.11.25 1516人看过
不能过户的房子签协议受法律保护吗

经双方协商一致的协议受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

王汉杰律师 2022.11.25 6662人看过
房屋买卖合同的仲裁时效是几年

房屋买卖合同的仲裁时效是三年。法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效的规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

王汉杰律师 2022.11.25 1620人看过
预告登记有怎样的效力

预告登记有阻挡他人物权的效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

徐煜翔律师 2022.11.25 3213人看过
没有房产证房屋买卖的协议有效吗

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

王汉杰律师 2022.11.25 1631人看过
房产买卖没有过户合同有效吗

房屋买卖没有过户的，合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

刘辉律师 2022.11.25 1376人看过
无房产证的自建房买卖合同有效吗

没有房产证的自建房买卖合同无效。根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的，权属有争议的，共有房地产，未经其他共有人书面同意的房产不得转让。

王汉杰律师 2022.11.25 2376人看过
房屋漏水延期交房怎么赔偿

如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

王汉杰律师 2022.11.25 3098人看过