房屋买卖纠纷精选解答

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房屋买卖纠纷

多人共有的房产如何买卖

对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

袁丽萍律师 2022.11.28 3314人看过
房产买卖买家违约怎么处理

针对买家违约的情形，可以采取以下措施处理：第一、要求合同对方继续履行合同;第二、要求合同相对方支付违约金;第三、要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

袁丽萍律师 2022.11.28 1295人看过
商品房诉讼时效从什么时候开始算起

商品房诉讼时效从知道或者应该知道权利被侵害时开始计算。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁。

王汉杰律师 2022.11.28 1638人看过
房地产转让合同无效的情形有哪些

房地产转让合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

王汉杰律师 2022.11.28 1357人看过
房产买卖委托别人签字有效吗

依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

刘辉律师 2022.11.28 1943人看过
购房合同违约多久可以解除合同

1.购房合同有解除合同条款的，依据解除条款的约定办理。2.购房合同中没有约定解除合同条款的，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以主张解除合同。

邱江霞律师 2022.11.28 1948人看过
房屋买卖协议双方签字有效吗

房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

王汉杰律师 2022.11.28 2455人看过
房产假买卖真赠予过户有效吗

房产假买卖真赠予，买卖合同无效，但赠与合同有效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

袁柏林律师 2022.11.28 2169人看过
在城市买小产权房合同有效吗

无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

袁柏林律师 2022.11.28 1228人看过
回迁房没有房产证买卖协议有效吗

回迁房没有房产证买卖协议无效。房屋买卖需要提交房产证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料等。

袁柏林律师 2022.11.28 1866人看过