精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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如果是出租房屋的所有者需要注意房屋是否适租，如果是转租者则需要取得房主的同意以及在自己的租期内签订合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
房东主要承担房子是否适租的责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
房屋买卖过户手续大概需要三十日。法律规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。
“在实践中,购房合同解除或者无效的,当事人可以随时申请注销登记,但对具体注销时间没有规定。”当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
离婚房产分配方式一般为：属于夫妻共同财产的，房产由当事人自行协商分配方式，协商不成的由法院按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行判决；若属于夫妻一方个人房产的，则谁的房产就归谁所有。
房顶清雪坠落跌伤雇主应当担责。但如果是第三人侵权致雇员滑落受到伤害的，雇员有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受雇主给予补偿。雇主赔偿之后后，可以向第三人追偿。
开发商隐瞒按揭条款业主可以退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时开发商应酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购买商品房的具体流程: 第一步 前期准备。购房能力评估，买房前的资金准备和购房知识的学习。第二步实地看房。选中合适的房子查看在售楼盘五证二书。 第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。第四步商品房购房合同签订。 第五。
买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房。
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