购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
法律规定：
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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只要符合办理条件应该好办理。条件：1、招聘方的公司必须有移民局和当地政府的许可证，才有权招聘外国劳务。2、有资格的公司先向移民局提出申请，而后给你发工作邀请，才可办签证手续。
答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，并非国家的法律，所以不会导致合同无效。
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