精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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法定退房条件如下:(一)购房合同无效; (二)套型、面积误差导致退房(三)变更规划、设计导致退房; (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。 因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的。
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租: 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的: 2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的: 3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还。
如果父母生前留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；如果父母生前没有留下遗嘱，或遗嘱因不符合法定条件而无效，则按照法定继承处理遗产，根据相关法律规定，一般应当由被继承人的配偶、子女和父母作为第一顺位继承人，均分遗产。
1、房企问题；房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。2、不可抗力；3、房屋质量有重大缺陷；4、面积误差超过3%；5、开发商无卖房资质；6、房产证迟迟未到手。
1、小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
1、按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。2、人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
1、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是主物权。2、地役权的分类如下：(一)积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。(二)地役权的继续地役权与非继续地役权。
1、民法典对农村房屋确权没有作出规定，对农村房屋进行确权的，基本上是住宅房屋确权，但如果其他房屋存在产权争议的，其他房屋也可以申请确权。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
1、宅基地使用权以户的形式取得，如果子女是户口内的成员，对宅基地享有使用权。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
下不来贷款导致买不了房子交出去的首付应该协商退还，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的处理办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同，可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。
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