精选解答
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有效。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益。
捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。
二手房贷款流程大致为；买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。
借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力。
二手房贷款的申请条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;卖方自行找亲戚朋友借钱还清;卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
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