精选解答
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计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。
不可以转让，根据我国相关法律的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。
适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房；首套房且面积90平米以下，网签价×1%；首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%；其他：网签价×3%。
到法院申请起诉，法院审查立庭的时间为七天，立案后法院会立即给被告送达起诉书副本及立案通知，时间为十五天内。诉讼费的收取按案值，具体依据《人民法院诉讼收费办法》执行。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
二手房买卖常见法律问题：一、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖，二、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理，三、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖。
(1)二手房买卖合同无效之风险；(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；(3)房屋质量难以保证；(4)“一房二卖”不可不防，无两证的二手房买卖无法办理预告登记，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
房地产中介、代理、行销、分销等各种以促进房屋交易为目的的公司都属于房地产经纪公司范畴，根据《房地产经纪管理办法》，应当办理经纪机构备案证。所以在委托以上各类公司时，应查验该公司是否办理经纪机构备案证及备案证是否有效。
需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。二手房过户手续：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
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