房产纠纷精选解答

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房产纠纷

离婚后房产更名是否要交税

离婚后房产更名不需要要交税。离婚后房产更名的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

赵彪律师 2022.12.28 1606人看过
租房子没签合同押金可以退吗

租房子没签合同押金能退，押金是指房屋租赁双方签订房屋租赁合同中会预先支付的一定数额的保证金，一般约定是要退还的。尽管没有签合同，但是当事人之间的租赁关系成立，权利义务都有履行，视为租赁合同成立，双方受合同内容的约束。

胡明龙律师 2022.12.28 434人看过
房屋漏水应该找哪个部门解决

房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了；就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

李荣梅律师 2022.12.27 2228人看过
房产作担保无效的情形有什么

房产作担保无效有以下情形：1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。4、用于抵押的证件不齐全。

李荣梅律师 2022.12.27 352人看过
房屋质量存在问题,业主可以拒交物业费吗

房屋质量有问题与物业公司无关，物业公司依合同履行了物业服务后，业主就应当依合同履行支付物业服务费的义务。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

李荣梅律师 2022.12.27 592人看过
夫妻没有结婚证，另一方买房子如何分房产

夫妻没有结婚证，另一方买房子，如果该房子是全款买房，则属于付款人；如果该房子的分割没有特别约定或不能证明购买资金完全由个人所有的，按一般共有财产处理。虽然不属于夫妻共有，但份额上也是一人一半。

李荣梅律师 2022.12.27 520人看过
物业合同终止的条件

物业合同终止的条件主要包括：1、物业管理合同已经解除的；2、业主大会决议终止物业管理合同的；3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的；4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；5、物业合同到期，签约双方没有意向续约的等。

廖华律师团队 2022.12.27 1081人看过
没有房产证的房子抵押有效力吗

抵押无房产证房屋无效，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的。即使进行了上述行为，也是不受法律保护的。房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的。因此抵押无房产证房屋无效。

李荣梅律师 2022.12.27 447人看过
出租人卖房未通知承租人要承担什么责任

出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

李荣梅律师 2022.12.27 482人看过
租房物业费是谁交

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。

李荣梅律师 2022.12.27 634人看过