精选解答
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1.不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。2.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（一）被继承人死亡证明;（二）该套房屋的产权证明或其他凭证。
1、民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以房屋产权的证明以登记为条件，办理了物权登记，取得房产证后，取得房屋的产权。2、民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
1、按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。2、人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
1.老宅基地被征收后，宅基地使用权就消灭，不能再使用宅基地。而被征地的村民，可以申请新的宅基地。2.根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
1、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是主物权。2、地役权的分类如下：(一)积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。(二)地役权的继续地役权与非继续地役权。
1、应该。押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。2、在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
1、民法典规定，合法取得土地使用权和所有权的权利人，可以依法设立地役权，设立地役权要签订书面合同。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
1.房屋所有权不是以约定为准的，房屋所有权以登记为准。2.需求确定房屋所有权的，要办理产权登记。3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
路光亮律师
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刘云海律师
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