精选解答
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1、由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。2、擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
未交房的房子物业可以依据前期物业合同提供服务，物业管理费由建设单位交纳。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始；已经竣工但是还没有交付买受人的物业，买受人不需要交纳。
同居房产为共同共有，实际为一方出资购买的，分割时一般情况下应以房产证上记载的内容确定其权属性质。同时还应综合考量当事人之间的特殊约定、当事人实际出资情况、尽量体现公平原则等例外情形，综合判断不动产的归属。
二手房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
1、如果第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；2、如果未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险，承租人不仅要面临房东的追责，还要承担次承租人的追责。
通常银行房贷三个月不还，就会进入起诉程序。房贷逾期不会不仅会被银行起诉，而且会产生高额的逾期利息和滞纳金。而且被起诉法院判决后，如果拒不执行判决的，还会被列入失信被执行人名单，被限制消费。
法定退房条件如下:(一)购房合同无效; (二)套型、面积误差导致退房(三)变更规划、设计导致退房; (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。 因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的。
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租: 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的: 2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的: 3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还。
如果父母生前留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；如果父母生前没有留下遗嘱，或遗嘱因不符合法定条件而无效，则按照法定继承处理遗产，根据相关法律规定，一般应当由被继承人的配偶、子女和父母作为第一顺位继承人，均分遗产。
公积金贷款买房一般要14个工作日左右才能办下来。因为银行要进行审核，贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，审批后需要贷款人签署借款合同，签署完合同后发放贷款需要4个工作日，前后加起来大概需要14个工作日左右。
路光亮律师
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海燕婚姻家事团队
