精选解答
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房产合同无效的情况包括：1、订立房产合同主体的不合格；2、房产合同的内容不合法，例如违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗；3、房产合同的意思表示不真实。
店面租赁房东违约的处理方式是：1、可要求房东继续履行合同；2、可要求房东按租赁合同的约定承担违约责任；3、如果合同中没有约定违约责任的，可要求房东赔偿实际损失。
承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可向人民法院提起诉讼，主张相应的损害赔偿。根据法律规定，出租人没有通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担相应的赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
房产证面积与实际面积不符的，可按照签订的买卖合同办理，一般误差低于3%的，可按合同价格结算。如果超出3%的，买方可以解除合同，并主张卖方返还已付购房款及利息。
宅基地如何申请、报批、登记发证的流程是：1、申请人先向集体经济组织提出申请；2、经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核；3、经县级人民政府批准后，申请人携带相关材料到国土资源所申请确权，登记发证。
土地使用权出让纠纷的解决方式有：1、发生纠纷的双方当事人可以通过协商的方式达成一致，以解决纠纷；2、当事人可以申请人民政府进行处理；3、如果当事人对人民政府的所作的处理决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。
土地使用期到了，土地使用权可以向土地管理部门提出续期申请，在经土地管理部门批准之后，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳相应的土地续期费用。
土地使用年限到期50年后的处理依据是《城市房地产管理法》。根据法律规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满的，如果土地使用者需继续使用土地，应至迟于期限届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应重新签订出让合同，并支付出让金。
土地承包经营权共有人是指承包土地的家庭的所有家庭成员。在我国，农村土地以家庭为单位进行承包，因此只要是家庭成员均可以成为土地承包经营权的共有人。
地震把房子裂口了的解决方式为房屋所有人应当请专业的房屋估计机构评估房屋是否属于危房，若是可以修缮的就修缮，若是不能修缮的应当推倒，以免造成次生灾害。
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