精选解答
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小孩均可买房子办产权证，不区分年龄。小孩不具有完全民事行为能力的，可以由其法定监护人代为办理。小孩在16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的，可以独立办理相关手续。
小产权的房子一般不能买卖。小产权的房子不能取得国家承认的房屋所有权证，其一般建设在租用土地或非法侵占的土地上，未经任何国家相关部门和环节的审批，无法进行过户登记。
和开发商协商退房产税时，当事人可以直接和开发商谈判，或者向房地产主管部门投诉，投诉必须有充分的理由，未能解决的，当事人可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，依法提出退税主张。
预售房转让要到房管部门办理转让手续，撤销网签重新备案。预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人，双方需要签订转让合同，持预售合同、转让合同及有关证件到房管部门申办预售转让登记。
与开发商协商退房可以双方协商处理，购房者与开发商协商一致的、开发商擅自变更规划设计的、开发商逾期交房超过一定期限的、开发商不能依约取得房屋所有权证书的、开发商交房面积误差比绝对值超过3%的、开发商交房质量不符合合同约定标准的，可以退房。
租商铺意向金一直不退可以先行协商，协商不成可以起诉。意向金是租房者具有租房意愿后为表示租房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，租房者可以随时取回意向金。
租房合同不见了，双方可以协商解除合同进行退房，双方同意解除的无需继续履行合同。协商不能达成一致的应当继续履行合同或者承担违约责任，违约责任的承担有约定的从约定，没有约定的可以主张赔偿损失。
租赁合同备案登记手续一般会在三个工作日内完成。双方当事人在租赁合同签订完毕之后，双方需要持相关材料到房产中心办理备案登记手续，工作人员会在三个工作日内审核完毕，最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。
租赁合同办理一般不需要钱，双方资料齐全即可；但在租赁合同中，可以约定一定数额的租金和押金，只需双方协商约定交钱日期与需要交纳的款项。在签订了租赁合同之后需要在30天之内向相关的部门进行备案登记，在进行备案登记的时候需要交纳相关的税费，税费是按照房屋的租金进行计算。
房屋抵押手续要的材料有：房地产抵押合同；房屋所有权证；土地使用权证复印件；有资质的评估机构出具的房产评估报告；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
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