精选解答
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办理退房手续如下：1.通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知；2.开发商在15日内负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续；3.返还房款给购房人。
退房申请可以写明：1.双方当事人的身份信息；2.房屋的基本信息；3.申请退房的理由；4.支付退房的约定或者规定；5.关于房屋的承诺和责任；6.违约责任。
退房款开发商拖着不给，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金，同时根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商依约履行。
写了退房申请一般可以退房。双方协商一致的、逾期交房超过一定期限的、房屋质量不符合合同约定标准的、不能依约取得房屋所有权证书的、面积误差比绝对值超过3%的、擅自变更房屋规划设计的，均可退房。
无房产证的房子无法买卖。无房产证的房子未经相关部门审批许可，不具有国家依法颁发的产权证明，即存在没有产权证明的障碍，其买卖交易行为属于无权处分，不能办理产权过户登记手续。
网签购房合同要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，注意采用标准房屋买卖合同文本，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，注意面积确认及面积差异处理，注意认准交房日期是否确定。
商品房押金应按双方约定退还。我国法律规定，押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。
新房子办房产证需要的资料有：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、发票、核档证明、完税证明。费用包括3-5%的契税；1‰的印花税；20%的个人所得税；5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。
新房办理房产证需要的材料有：双方当事人的身份证、户口本、房屋的核档证明、完税证明等，已婚的当事人需要提供结婚证明、未婚的当事人需要提供未婚证明或者相关的离婚证明。
小区保安不让业主进小区双方可以协商处理，或者可以向保安所属的管理单位投诉，其管理单位一般是保安公司，同时可以直接向物业公司投诉，或者可以通过当面投诉或写信打电话等方式投诉。
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